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2018-11-17 23:25 来源:企业雅虎

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  、第二节开打,尼克尔森连得4分,李根突破得手,尼克尔森连中两记三分,易建联篮下强打得手,广东打出一波12比2,新疆请求暂停。相比较之下,辽宁女排的引援让人有些丈二和尚摸不着头脑。

我们需要对我们所做的策略做到执行精准。我会继续努力,或许有天转会拜仁就成为现实了。

  我们从来不拿笔和纸去计算下面是第四还是第五场,我们永远只去准备下一场比赛。取得领先优势是一件事情,保持领先优势是另外一件事情,大家不要忘了我们的对手是谁,如果说比赛到第三节就结束了,那我们打的不是辽宁队。

  这将是两场检验西班牙备战程度的比赛,我觉得我们能在世界杯正赛中表现不凡。亚尼斯说。

你照镜子的时候可以看到镜子中那张脸是美丽的还是丑陋的,从不同人眼中看到的事物角度不同,结果也就不一样。

  常规赛时巴斯发挥的好,是因为他受到的特别关照少,有郭艾伦和赵继伟这样国内顶级的控卫,球交到手里,直接放进篮筐和在空位中投,就足以解决问题。

  英超联赛中,萨拉赫目前出场30次打进28球,高居射手榜第一位,也是目前欧洲五大联赛进球最多的球星,很有希望打破英超单赛季个人进球纪录(31球,38轮赛制)。关键时刻,郭艾伦、李晓旭和吉喆相继三分命中,但杰克逊神奇三分球追平拖入加时赛。

  石川佳纯出道后一直颇受中国球迷喜爱,不过每每与中国选手的交锋中,她都很难找到办法。

  也正是因为他的缺阵,导致广厦队一度挖下28分的大坑,虽然末节广厦队疯狂填坑,可最终还是主场惜败深圳队,总比分被对手追平。上一场广东在主场落败,有一个很大的原因就是阿联最后时刻孤军奋战。

  北京时间3月21日晚,英冠球队雷丁解雇45岁的主教练斯塔姆,中国老板和集团控股雷丁后,球队成绩一落千丈,最近18场联赛仅取得1胜,排名跌入降级区附近。

  俱乐部认为这是个严重的失误。

  本次比赛,国乒有两大魔王马龙和许昕坐镇,双保险让冠军很稳。显然就从这个得分上我们就能够看的出来如今广东在进攻端的改变有多强大,同时在防守端在斯隆加盟之后广东的外线防守真可谓是固若金汤尤其在限制外援这一点斯隆更是无可挑剔,要知道在过去的两场比赛上亚当斯分别只有19投4中和26投8中的尴尬数据,毫无疑问,斯隆就是最适合广东男篮的小外援,同时斯隆也是最适合易建联的小外援,在这种情况下广东何愁不能报上年被新疆横扫之愁,又何愁不能夺取队史上第就座总冠军奖杯?相信大家一定还记得在常规赛结束的时候广东男篮首轮的对手是新疆男篮,在当时几乎有80%的球迷一直认为新疆会横扫广东晋级下一轮,即便不能横扫也一定可以轻松打进下一轮。

  

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下半年杭州楼市到底凉不凉?关注这43个“高价地”项目就知道了!
2018-11-17 15:55:30 浙江在线-住在杭州网
无论愿不愿意承认,我们都必须面对这样一个现实:杭州的土地市场,凉了。

  浙江在线-住在杭州网杭州7月19日讯(浙江在线记者 詹慧雯) 无论愿不愿意承认,我们都必须面对这样一个现实:杭州的土地市场,凉了。

  只是相比最高沸点时,凉了多少度?现在依然各家各言,有所争议。

  但其实,这不是今年下半年的重点。就算现在拿地,面市节点最快也要明年上半年了,而明年杭州市场的行情怎样,谁也不敢给一个笃定的预测。

  相比之下,2017年高价拿地的项目们,未来半年即将面临的窘境则要多得多。

  一方面,部分区域地价下滑了,自己高位站岗了,有的可能还背上了现房销售、一定自持比例的包袱。另一方面,一级市场的凉意传导至二级市场,看涨预期不再,观望情绪加重,“是个房子就不愁卖的时代”正在渐行渐远。

  这种处境下,卖不卖?怎么卖?卖什么价格?都是考验操盘手能力的一道道难题。

  今天,让我们用季度盘点的形式,来回溯一下2017年的这些“高价地”项目,看看它们的面市,能给2018下半年的我们带来什么样的启示。

  2017一季度拿地项目

  6盘已面市,4盘预计下半年面市

  良渚板块、义桥板块房价基准线被改写

  2017年一季度,杭州市区出让涉宅用地14宗。

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  截至目前,绿城西溪云庐,碧桂园旗下越溪府、东旭府,良渚板块融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云6个项目已开。其中,开盘速度最快的是碧桂园越溪府,从拿地到开盘耗时11个月。

  三湘印象森林海尚、绿城建发沁园、大家金钰府、融信杭州世纪4个项目预计会在今年下半年首开。(备注:案名尚未对外公布项目,不在下半年面市新盘统计中,下同)

  值得关注的是,良渚板块,在融信澜天、万科未来城三期等单价2万元/㎡左右新房摇完之后,融信沐澜、联发藏珑玉墅、中粮梦栖祥云三个新盘主动打破“僵局”,在6、7月份陆续开启摇号。

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  良渚板块部分楼盘区位图(制图:方仲辰)

  沐澜、藏珑玉墅、梦栖祥云,这三个新盘拿地楼面价均在16000—17000元/㎡之间,集体面市之后,更新了良渚板块的房价基准线。通过这三个楼盘领出的预售证情况来看,目前良渚板块新房价格基准线:小高层精装均价25900元/㎡左右,洋房精装均价28000元/㎡左右,叠墅精装均价33400元/㎡左右。

  而从摇号情况来看,开发商们不约而同地拿出小批量房源来试水。梦栖祥云首批摇号48套洋房,报名人数284组,中签率16.9%(仅指首轮无房家庭中签率,下同);藏珑玉墅首批摇号96套洋房,报名人数562组,中签率17%;沐澜首批摇号108套小高层、72套叠墅,小高层报名人数1289组,叠墅报名人数162组,中签率8.4%、44.4%。

  这样一个报名人数,虽不及“万人摇”时期的狂热,但从中签率来看,也算保持在一个比较合理的水平线上。

  同样改写板块房价的,还有碧桂园东旭府。碧桂园东旭府7月最新领出的预售证价格在高层精装均价18443元/㎡左右,这也是义桥板块一个新的价格基准线。

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  杭州世纪效果图

  2018下半年,森林海尚、沁园、杭州世纪、金钰府四个项目要面市了。

  其中,森林海尚楼面地价32370元/㎡,沁园楼面地价40766元/㎡,杭州世纪楼面地价30816元/㎡。

  这三个项目在各自板块内,都属于不折不扣的“高价地”项目,也清一色地定位为面向高端改善客户的豪宅产品。它们的产品市场接受度如何,面市后会否刷新板块房价基准线,是下半年杭州楼市的焦点之一。

  2017二季度拿地项目

  6盘已面市,3盘预计下半年面市

  现房销售成主流,最高房企自持比例100%

  如果说,2017年一季度拿地的部分项目,是因为地价成本高、新房价格博弈中,而或主动或被动地没有面市。那么,2017年二季度拿地的这些项目,境遇就更糟了。

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  2018-11-17晚间,杭州市国土资源局发布土地新政

  2018-11-17,杭州市国土资源局发布土地新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时,转入投报配建养老设施的程序。

  2017年二季度,杭州市区出让涉宅用地24宗。

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  其中,现房销售项目13个,分别是联发桃源项目、中冶翠苑项目、禹州蜀山项目、融信澜天(空港)、金地宋都都会钱塘(东区)、中冶三塘项目、保利天汇、杭房大江东项目、杭州宏立大江东项目、葛洲坝中国府、天阳融信东方邸、中建临平新城项目、高运益农项目。

  从拿地到项目建成至少2年周期,也就是说保守估计,这13个项目至少要2019年二季度方能面市。

  而这13个项目中,又有12个项目有房企自持比例,自持比例从2%-100%不等。

  最夸张的是,大江东板块杭州宏立项目,不仅要求现房销售,还要求自持比例100%并配建200㎡的养老设施。

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  大江东宏立项目区位图

  2017年二季度拿地,目前已开盘的项目有6个,主要集中在临安区、萧山区。

  临安区越秀湖山悦、中骏柏景湾、临安宝龙城市广场、旭辉东原吴越府、融创金成十锦台5个项目均已开盘。其中,速度最快的是吴越府,从拿地到开盘耗时仅6个月。

  萧山区滨江江南名府也已于今年3月开盘,从拿地到上市耗时9个月。

  此外,越秀景瑞悦见山、旭辉东原国滨府、东原旭辉璞阅这三个项目,预计会在今年下半年首开。

  2017三季度拿地项目

  4盘已面市,22盘预计下半年面市

  现房销售规则取消,最快开盘速度4个月

  2017年三季度,杭州市区出让涉宅用地45宗。其中,现房销售项目6个,分别是杭房庆隆项目、卓越长睦项目、越秀牛田项目、电建丁桥项目、郑州绿都崇贤项目、路劲崇贤项目。

  2018-11-17起,杭州土拍规则调整:“溢价50%需现房销售”条款取消。

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  2018-11-17晚间,现房销售政策取消

  故而在三季度拿地项目中,有“现房销售”要求项目占比不高,大部分项目在今年下半年具备面市条件。

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  国开东方凤凰台、金地宋都都会钱塘(西区)、德信九溪云庄、中城汇MIDTOWN、古翠隐秀、滨江御江南、滨江碧桂园卧城印象、德信碧桂园印江南、西房湖滨外滩、碧桂园玖晟府、金辉江山云著、金科碧桂园博翠府、金地玖峯汇、时代滨江翡翠之星、碧桂园金科尚合府、保利滨江上品、滨江碧桂园翡翠江南、德信浙旅天空之翼、金地滨江万科悦虹湾、首开东城金茂府、金辉蓝光星奕云著、荣安柳岸闻莺等22个项目,已对外公布案名,并预计在今年下半年面市。

  这其中不乏一些楼面地价在3万+、4万+的高价地,并且大部分还具有一定的房企自持比例。它们的首开定价是多少,杭州市场接受度如何,是下半年楼市的一大考验。

  与此同时,又有一些刚需板块的房价基准线将被改写。

  比如,楼面价17185元/㎡的凤凰台上市了,老余杭曾经2万元/㎡左右的精装新房价格可能就一去不复返了。

  又如,楼面价13369元/㎡的都会钱塘上市了,下沙大学城北的新房价格再也不是去年保利像素的精装14000元/㎡了。

  还有乔司板块,楼面地价17226元/㎡的江山云著,新房价格能开到多少?东湖板块(临平北),楼面地价13840元/㎡的柳岸闻莺,新房价格又能批到多少?这些都是有待下半年市场揭晓谜底的一道道问答题。

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  苕溪壹号区位图

  此外,还值得一提的是,2017年三季度拿地目前已开盘、正准备开盘项目有4个,碧桂园前宸府、苕溪壹号、新城璟隽公馆、宋都麓宸府。其中,速度最快的是苕溪壹号,从拿地到开盘仅耗时4个月。

  起价14950元/㎡、均价16470元/㎡,苕溪壹号去年12月首开房源价格仅比地价高出3000元/㎡。而今年临安市场的表现,也回过头去证明了,苕溪壹号当时的快销策略是正确的。

  今年5月,苕溪壹号136套房源公示,毛坯均价19185元/㎡,报名人数仅53组,不用摇号。

  2017四季度拿地项目

  暂无楼盘已面市,14盘预计下半年面市

  小和山、瓶窑板块时隔多年迎新盘

  2017年四季度,杭州市区出让涉宅用地25宗,其中,租赁用地一宗。

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  截至目前为止,暂无楼盘已开。

  上坤山语四季、祥生绿都京杭府、西房江南宸庐、龙湖江与城、宋都相贤府、绿城云栖桃花源、天阳蔚蓝、绿城和庐、宋都如意春江、绿城九龙仓桂语朝阳、中锐招商星未来、碧桂园良樾、保利融信和光尘樾、保亿湘湖和院等14个楼盘,已对外公布案名,并预计在今年下半年面市。

  值得关注的是,久未有动静的小和山、瓶窑板块,时隔多年后将迎来新盘的面市。

  楼面价16650元/㎡的和庐、楼面价11178元/㎡的良樾,会分别为小和山、瓶窑板块确立起怎样的新房价格基准线?

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  京杭府规划公示图

  崇贤板块,在群贤府、翡翠半岛、拱宸外滩三盘普通住宅房源基本售罄后,楼面价12999元/㎡的京杭府、江南宸庐又会树立起怎样的板块价格标杆?

  大江东板块,相比今年土拍动辄过万的楼面价,去年楼面价8107元/㎡的江与城,楼面价8495元/㎡相贤府不算是最高点。龙湖、宋都这两个以速度闻名的房企,会再创大江东板块摇号神话吗?大江东板块新房价格会突破2万大关吗?

  这些都只能留给下半年的市场来一一解答了。

来源: 浙江在线-住在杭州网  记者 詹慧雯   编辑:叶露
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